Фонд недвижимости как владелец девелоперских активов

Фонд недвижимости как владелец девелоперских активов

Положение и структуре и составе активов заранее предусматривает то, что в состав паевого закрытого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН), также рентных фондом также могут быть включены недвижимость и право аренды на него. Под понятием недвижимое имущество понимаются земельные участи и другие иные объекты недвижимости, а также сооружения, здания, жилые и нежилые помещения или объекты незавершенного строительства, исключение составляют предприятия и недвижимое имущество, что изъято из оборота либо же ограниченно в обороте (к примеру, заложенное имущество).

Что касается обычных паевых фондов, то объекты недвижимости обязаны находится на территории РФ либо иностранного государства, которое является членом Европейского союза, Организации экономического сотрудничества, Содружества независимых государств. Применение фондов специального назначения также не исключает возможность включения в их состав объектов, которые находятся на за пределами указанных стран.

Использование специального назначения ЗПИФН дает более широкие возможности, позволяя его включить в состав большинства иных активов, которые относятся к имуществу в процессе развития, включая проектную документацию для реконструкций или строительства объекта недвижимости (в первую очередь речь идет о правах на применение проектной документации)

И к тому же, фонд недвижимости специального назначения имеет право владеть пакетами, в размере 50% и более размещенных акций (частью в установленном капитале) хозяйственных российских обществ, которые осуществляют деятельность по строительству, проектированию сооружений и зданий, для строительства и реставрации объектов культурного наследия (памятники культуры и истории).

Смотрите также:
О рентных ПИФах
30 марта 2013

Для желающих заработать в течение роста цен на недвижимость, существуют специальные паевые инвестиционные фонды: суть дела в том, что когда клиент приобретает пай, он одновременно становится совладельцем конкретного объекта и получает...

Управляющая компания в качестве застройщика
14 сентября 2012

При использовании закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (далее - ЗПИФН) в операциях, связанных со строительством и реализацией различных объектов недвижимого имущества, возникает ряд проблем. В первую очередь, перед управляющей...

Применение рентного фонда
03 февраля 2013

Для реализации девелоперских проектов куда более эффективен механизм ПИФ нежели паевых фондов недвижимости. В этом решении есть налоговые преимущества. К тому же осуществлять операции с недвижимостью в рамках ПИФа много удобнее. А в...

Комментарии

Комментирование отключено.