Для кого создаются рентные фонды

Для кого создаются рентные фонды

Рентные фонды – это разновидность паевых закрытых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИНФ). На отечественном рынке они появились сравнительно недавно, так как первый рентный фонд был открыт в 2004 году. Ведущим отличием подобного фона от других ПИФов является объект для инвестирования активов. Все дело, что рентные фонды вкладывают деньги в коммерческую или в жилую недвижимость, которая сдается после в аренду. Фондам доход приносят не только платежи с арены, а также и удорожание самого объекта недвижимости, который находится в управлении, сюда входит и прибыль от операции при продаже или покупке какой-то недвижимости.

Механизм ЗПИФН.

Фонды рентные работают так: управляющая компании под заранее известные и отвечающие каким-то требованиям объекты создает специальный ПИФ. Затем регистрирует его в Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР), после управляющая компания активно привлекает пайщиков, реализовывая им инвестиционные паи на этапе формирования фонда. Вырученные средства вкладываются на покупку объектов коммерческой или жилой недвижимости. Стоит отметить, что ЗПИФН паи также можно купить только при формировании фонда, и продать лишь после окончания действия срока фонда. Но для тех, кто купил свои паи после формирования ПИФа либо продал их до формирования фонда, существует специальный рынок вторичного обращения паев на ММВБ или РТС. На вторичном рынке обращение паев позволяет почти в любое время продать или купить необходимое число паев. Другими словами, большинство из рентных ЗПИФов котируются даже на бирже, но активно торгующих фондов очень мало. При покупке пая на бирже ММВБ или РТС минимальным количеством покупки считается стоимость одного пая вместе с комиссионными расходами.

В какую именно отрасль будут инвестированы средства пайщиком, обговаривается заранее в правилах доверительного управления фонда, в специальном разделе «инвестиционная декларация». С этим документом можно ознакомиться на сайте управляющей компании.

Смотрите также:
Применение рентного фонда
03 февраля 2013

Для реализации девелоперских проектов куда более эффективен механизм ПИФ нежели паевых фондов недвижимости. В этом решении есть налоговые преимущества. К тому же осуществлять операции с недвижимостью в рамках ПИФа много удобнее. А в...

Управляющая компания в качестве застройщика
14 сентября 2012

При использовании закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (далее - ЗПИФН) в операциях, связанных со строительством и реализацией различных объектов недвижимого имущества, возникает ряд проблем. В первую очередь, перед управляющей...

Ставка на рентные ПИФы
14 сентября 2012

Пока рынок недвижимости находится в ожидании управляющие компании создают рентные фонды. Именно ЗПИФы как финансовый инструмент имеют хорошие перспективы для рублевых инвесторов. Особенно с учетом стабильного дохода рентных фондов в...

Комментарии

Комментирование отключено.